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速递！松绑！购房补贴！双重利好能否拯救房山楼市？

来源：楼市燃烧弹    时间：2023-04-22 07:47:37

这两天燃烧君的朋友圈被房山这个“引才聚才十一条”给刷屏了，我也叨咕叨咕这事。


(资料图)

其实从今年年初开始，北京市政府工作报告重点任务中就提出了，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。这个报告提出来之后，房山的新房揽星辰、学府印悦、春和印象，寰宇视界等优质项目着实迎来了一波热销（具体请看燃烧君2月高德导航数据）。只是一直没有后续落实，让房山的项目自3月开始销量逐渐惨淡。

或许是看不下去了，4月10日，北京市住建委发布了2023市政工作报告重点任务清单！

其中明确透露：“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点”！

在第83项中我们可以看到，此次所谓的“松绑”主要明确了两点：

1、全龄友好购房支持政策相关部门正在会签；

2、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

其中对房山的“利好”是“一区一策”的房山试点，也就是说所谓的“松绑”利好将在房山率先实施。为什么燃烧君一直在说“所谓的松绑”这些字眼呢？就是此次主要针对的人群是“多子女家庭”和“职住平衡家庭”，说实话，这两类家庭对于房山楼市来说可以说杯水车薪吧。

首先，多子女家庭大部分都是有房族，他们需要的是改善，但是怎么改善，在哪改善是个问题，燃烧君问过很多朋友，包括燃烧君自己，对于房山放开限购的话也基本不会考虑。这是房山区域价值的问题，并不是限购不限购的问题。

其次，职住平衡家庭，这个可以说更鸡肋，房山的区域价值问题就出在没有产业，没有产业如何谈职住平衡？

但是您说这就不是利好吗？燃烧君可以明确的告诉您这还真就是利好，只是利好的有限，可以让房山去一去库存量，但是升值没戏。

房山区政府其实也很聪明，燃烧君能看明白的事，人家也门清。所以在4月20日，北京房山区正式发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》，其中提出，针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴。也就是前文提到的刷爆朋友圈的消息。

具体来看，“房山聚源计划”集成了市、区多项优质服务资源，推出“房山聚源计划”引才聚才十一条，涵盖资金奖励、引进落户、住房保障、子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务、文旅服务、配偶就业、创新创业、知识产权保护、政治关爱共11个方面，并对区内各类人才项目进行了整合升级，科学划分人才类别，评选出战略人才、领军人才、骨干人才和优秀人才。

针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴，优先推荐办理北京市户口，并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。为方便人才享受服务，将为入选人才发放“房山聚源卡”，凭卡即可实现人才服务“一卡通办”。

可但是，燃烧君翻了一下《关于开展“房山聚源计划”首批人才认定工作的通知》，其中认定的战略人才、领军人才、骨干人才、优秀人才。基本都是房山区政府以及行政部门的相关人才，社会类人才并没有提及。

图片源自北京市房山区人民政府网站

这就略显尴尬了啊，虽然炒的沸沸扬扬，但是对真心想在北京落户的社会人才帮助并不大。当然，此次“房山聚源计划”所认定的人才可能是初始阶段，后续可能会开放更多也未可知。燃烧君希望被啪啪打脸。

但是这次房山抢人“计划”+“一区一策”的松绑试点，可以说是让购房者看到了希望，未来其他行政区的政策大概率也会有相应的调整，毕竟北京大库存的区域还是很多的。

话说回来，这两重利好能给房山带来希望吗？燃烧君觉得可以帮房山去去库存，卖卖地啥的，但是要说对房产增值来说可能微乎其微。房山的房子想要保值得看房山后续的发展给不给力了。就说这么多，想落户的，想在北京落听的朋友可以多关注一下，毕竟后续应该还会有更吸引人的政策出台，因为仅凭这俩利好还不足以拯救房山楼市。

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