证券代码：000069   证券简称：华侨城 A   公告编号：2023-04

【资料图】

         深圳华侨城股份有限公司

   本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没

有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

   一、担保情况概述

   深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 3 月

子公司 2022-2023 年度拟为控参股公司提供担保额度的议案》，同

意公司及控股子公司于 2022-2023 年度为参控股公司合计提供额度

不超过人民币 409.87 亿元的借款担保。在不超过上述担保总额度的

情况下，授权公司董事会转授权给公司管理层，根据实际经营情况

对可用担保额度在符合规定的担保对象之间进行调剂。

   为满足子公司业务发展需要，将全资和控股公司武汉华侨城滨江

置业有限公司、侨创投资有限公司、武汉华侨城都市发展有限公司、

武汉华滨置业有限公司、武汉天创置业有限公司、华侨城（南昌）实

业发展有限公司、天津华侨城泽沣置业有限公司、济南华侨城实业有

限公司、上海首驰企业管理有限公司和杭州华侨城投资发展有限公司

未使用的担保额度 32.3 亿元调剂至全资公司武汉华侨城实业发展有

限公司。本次调剂的金额占公司最近一期经审计净资产的 3.98%。调

剂后，公司为武汉华侨城滨江置业有限公司提供担保额度由 2.5 亿元

调整为 0 元，为侨创投资有限公司提供担保额度由 3 亿元调整至 0 元、

为武汉华侨城都市发展有限公司提供担保额度由 1 亿元调整为 0 元、

为武汉华滨置业有限公司提供担保额度由 1 亿元调整为 0 元、为武汉

天创置业有限公司提供担保额度由 8 亿元调整为 7 亿元、为华侨城（南

昌）实业发展有限公司提供担保额度由 1 亿元调整为 0 元、为天津华

侨城泽沣置业有限公司提供担保额度由 10 亿元调整为 0 元、为济南华

侨城实业有限公司提供担保额度由 4.8 亿元调整为 0 元、为上海首驰

企业管理有限公司提供担保额度由 4 亿元调整为 0 元、为杭州华侨城

投资发展有限公司提供担保额度由 4 亿元调整为 0 元。

  上述调剂担保事项已经公司管理层审批同意。

  二、被担保人基本情况

  （一）被担保人武汉华侨城实业发展有限公司（以下简称：武汉

华侨城）为公司全资公司。该公司成立于 2009 年 10 月，注册地为湖

北省武汉市东湖生态旅游风景区，法定代表人为褚云宏，注册资本为

资产 184.26 亿元，负债总额 108.16 亿元，资产负债率 58.70%，净资

产为 76.09 亿元；2021 年实现营业收入 6.47 亿元，净利润为 6.70 亿

元。截止 2022 年底，公司为该公司提供担保 13.34 亿元。除以上事项

外，该公司无其他重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  （二）被担保人武汉华侨城滨江置业有限公司为公司全资公司。

该公司成立于 2019 年 7 月，注册地为武汉市青山区 19 街坊(和平大道

宏，注册资本为 5 亿元，主营业务为房地产开发经营等。该公司 2021

年末总资产 43.91 亿元，负债总额 44.17 亿元，资产负债率 100.58%，

净资产为-0.26 亿元；2021 年实现营业收入 0 亿元，净利润为-0.19

亿元。截止 2022 年底，公司为该公司提供担保 23.60 亿元。除以上事

项外，该公司无其他重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事

项）。

  （三）被担保人侨创投资有限公司为公司全资公司。该公司成立

于 2021 年 1 月，注册地为武汉市青山区红钢二街 29 号中交江锦湾 10

栋 B 号楼一单元 20 层 11 号，法定代表人为刘升勇，注册资本为 7 亿

元，主营业务为房地产开发经营等。该公司 2021 年末总资产 0 亿元，

负债总额 0 亿元，资产负债率 0，净资产为 0 亿元；2021 年实现营业

收入 0 亿元，净利润为 0 亿元。截止 2022 年底，该公司无重大或有事

项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  （四）被担保人武汉华侨城都市发展有限公司为公司全资公司。

该公司成立于 2016 年 11 月，注册地为湖北省武汉市洪山区和平街和

谐路 1 号商铺，法定代表人为褚云宏，注册资本为 6 亿元，主营业务

为房地产开发、对酒店行业的投资及开发等。该公司 2021 年末总资产

                      资产负债率 75.37%，

                                  净资产为 12.31

亿元；2021 年实现营业收入 0 亿元，净利润为 0.02 亿元。截止 2022

年底，公司为该公司提供担保 30 亿元。除以上事项外，该公司无其他

重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  （五）被担保人武汉华滨置业有限公司为公司全资公司。该公司

成立于 2019 年 11 月，注册地为武汉市青山区和平大道 1540 号钰龙时

代中心 17-26 层 21 楼 B035，法定代表人为褚云宏，注册资本为 5 亿

元，主营业务为房地产开发经营等。该公司 2021 年末总资产 68.47

亿元，负债总额 63.47 亿元，资产负债率 92.7%，净资产为 5 亿元；

该公司无重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  （六）被担保人武汉天创置业有限公司为公司控股公司，公司累

计持有该公司 70%股份。该公司成立于 2019 年 12 月，注册地为湖北

省武汉洪山区武汉火车站东广场综合办公楼（白云路 1 号），法定代

表人为李顺国，注册资本为 20 亿元，主营业务为房地产投资开发与经

营等。该公司 2021 年末总资产 98.76 亿元，负债总额产 99.23 亿元，

资产负债率 100.48%，净资产为-0.47 亿元；2021 年实现营业收入 0

亿元，净利润为-1.08 亿元。截止 2022 年底，公司为该公司提供担保

诉讼及仲裁事项）。

  （七）被担保人华侨城（南昌）实业发展有限公司为公司全资公

司。该公司成立于 2017 年 1 月，注册地为江西省南昌市西湖区真君路

项目开发与经营；景区策划、设计、施工、管理与经营等。该公司 2021

年末总资产 134.86 亿元，负债总额 82.15 亿元，资产负债率 60.92%，

净资产为 52.70 亿元；

亿元。截止 2022 年底，该公司无重大或有事项（包括担保、抵押、诉

讼及仲裁事项）。

  （八）被担保人天津华侨城泽沣置业有限公司为公司全资公司。

该公司成立于 2018 年 6 月，注册地为天津市西青区，法定代表人为欧

阳建昕，注册资本为 1 亿元，主营业务为项目建设投资等。该公司 2021

年末总资产 7.86 亿元，负债总额 6.86 亿元，资产负债率 87.19%，净

资产为 1.01 亿元；2021 年实现营业收入 0.02 亿元，净利润为 0 亿元。

截止 2022 年底，该公司无重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲

裁事项）。

  （九）被担保人济南华侨城实业有限公司为公司全资公司。该公

司成立于 2018 年 1 月，注册地为山东省济南市章丘区双山街道三涧

大道 888 号城东工业园创业服务中心五楼 506，法定代表人为吴春，

注册资本为 18 亿元，主营业务为房地产开发；旅游项目开发；游乐

园服务等。该公司 2021 年末总资产 57.02 亿元，负债总额 31.63 亿

元，资产负债率 55.47%，净资产为 25.39 亿元；2021 年实现营业收入

事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  （十）被担保人上海首驰企业管理有限公司为公司全资公司，被

担保人由华侨城（上海）置地有限公司行使实际控制权。该公司成立

于 2018 年 8 月，注册地为上海市静安区，法定代表人陈运根，注册资

本为 100 万元，本公司主要从事企业管理服务，停车场管理，展览展

示服务，物业管理、非居住类房地产租赁。该公司 2021 年末总资产

亿元；2021 年实现营业收入 0.98 亿元，净利润-0.49 亿元。截止 2022

年底，该公司无重大或有事项（包括担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  （十一）被担保人杭州华侨城投资发展有限公司为公司全资公司。

该公司成立于 2017 年 12 月，注册地为浙江省杭州市上城区万象城 2

幢 3201 室-06，法定代表人为仇海波，注册资本为 10.00 亿元，主营

业务为房地产开发经营；文化艺术交流活动组织策划、文化创意服务

等。该公司 2021 年末总资产 8.94 亿元，负债总额 9.12 亿元，资产负

债率 102.01%，净资产为-0.18 亿元；2021 年实现营业收入 0.01 亿元，

净利润为 0.05 亿元。截止 2022 年底，该公司无重大或有事项（包括

担保、抵押、诉讼及仲裁事项）。

  三、担保协议的主要内容

  公司为武汉华侨城实业发展有限公司使用中信保诚资产管理有

限公司设立的中信保诚-华侨城商业不动产债权投资计划融资提供

担保，担保金额不超过 35 亿元。

  四、管理层意见

  公司本次调剂担保额度属于在股东大会授权范围内调剂，是对

武汉华侨城实业发展有限公司正常经营发展的支持，有助于满足武

汉华侨城实业发展有限公司生产经营资金需要，促进其业务发展；

本次被担保对象为公司的全资子公司，财务风险可控，具有实际债

务偿还能力；本次担保额度内部调剂符合相关法律法规的规定及公

司 2022 年年度股东大会的授权，不存在损害公司股东特别是中小投

资者利益的情形。

  五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

  截至 2023 年 1 月 31 日，公司及控股子公司的担保总额 437.10

亿元，占公司最近一期经审计净资产的 53.83%。无逾期担保金额、

涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

  特此公告。

                          深圳华侨城股份有限公司

                              董   事   会

                           二〇二三年二月九日

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